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神马节奏?2016大多房市各方齐唱涨

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日期:03-02点击数:1444

每年的岁末年初,都是总结前一年,预测下一年的时候,2016也不例外。

对于大多伦多地区的楼市来说,与往年不同的是,往年的房市,有唱涨的自然也就有唱跌的。

2016,大多房市却是一个整齐的大合唱,各方齐唱涨。这是神马节奏?

多伦多地产局:2016大多楼市没有最好只有更好

據2月3日多倫多地産局公佈的最新數據顯示,2016年1月份房屋銷售共計4,672 宗,與去年同期相比增長8.2%。交易價格爲631,092 元,相比去年同期增長14.1%。2016 年1 月銷售總量達到4,672宗,如此火爆的銷售情况奠定全年一路高歌向上的熱銷模式。

1月18日,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发布最新的房地产市场年度回顾和预测报告。在报告中,多伦多地产局预测称,2016年多伦多房地产市场仍将保持强劲的势头,可能在今年创造新的历史纪录。2016年大多伦多楼市没有最好只有更好。

多伦多地产局预测称,今年多伦多地区的房屋销售量会在9万6,500至10万5,000之间,2015年的房屋销售记录去年是10万1,229。

在房屋均价方面,2016年,多伦多市的平均房价预计会达到65万5,000元至66万5,000元之间,高于2015年的平均房价62万2,217元。而2015年的房价比2014年高出了约9.8%。

2015年,大多地区和南安省部分地区的房地产市场异常火爆,房屋需求量暴增。多伦多地产局的市场分析专家 Jason Mercer 称,今年多伦多房地产市场是否能够创造一个新的历史性记录,主要取决于两个方面:一是借贷成本,二是房屋的供应量。Mercer 还称,根据多伦多地产局 Ipsos Reid 的最新研究显示,在去年12月联邦政府宣布收紧借贷规定后,只有一小部分的购房者受到影响。Ipsos Reid 的问卷调查还显示,12%的大多地区家庭可能会在今年购房,其中首次购房者占一半。18岁至34岁的年轻人是首次购房者的主体。

BMO银行:2016楼市,一定涨,只看涨幅如何

BMO银行副总裁、资深经济专家Sal  Guatieri(卡瑞特)在谈到关于加拿大房地产市场前景时表示,2016年加拿大房地产市场发展状况处于良好态势,相对于其他城市来说,多伦多、温哥华的楼市更为抢手和火热。在分析多伦多房地产市场时,卡瑞特认为,多伦多的经济环境依然很好,对于年轻人来说,工作机会很多,这就形成年轻人更多选择到多伦多来居住。数据显示,加拿大总体人口增长率在1%,多伦多的人口增长率在1.7%。同时,国外买家的购买能力也不容忽视,这对于大多伦多的楼市来说都是利好消息。因此,对于,2016年的大多伦多的楼市来说,一定看涨,只看涨幅如何!
都会发展研究所:要疯涨!大量资金流入加国楼市

1月21日,都会发展研究所(Urban Development Institute) 公布最新研究结果,该研究显示,中国资金大举流向国际地产市场,包括美国、澳大利亚和加拿大。其中加拿大所占份额为7.5%,约为247.9亿美元。

自去年中国政府启动“合格境内个人投资者制度”(QDII2)以来,中国资金流向国家第一位的是美国楼市,达到1090.7亿美元,占33%;第二位澳大利亚,占22.9%;流入加拿大楼市的资金则占7.5%,是第三位。其中,大温楼市则得到“不成比例”中国资金的厚爱,是全加拿大楼市当中最大受惠地区。

都会发展研究所理事 John Horton 说,在加元下跌、国际股市动荡不安的情况下,投资者除了继续投资楼市之下,其实并无其他可靠投资工具。在可以预见的未来,银行利率将会继续维持低值,与石油价格息息相关的加元也将维持目前的低汇率。加元贬值对于加拿大大城市房地产而言仍是一个好消息。
资深地产经纪:2016年将是持续上涨的一年

Bosley地产公司经纪David Fleming表示,2016年,独立屋的需求仍很高。在过去的一年,大多伦多特别是多伦多市中心地区的独立屋一直呈现供不应求的状态,从而大大推高房价。

Sage地产公司经纪福克斯Ralph Fox也表示,今年独立屋市场将延续去年的热度,而且可能更添一把火。福克斯认为,多伦多已成为北美第四大都会区,并跻身于全球一线都会之列。相对于同等级的城市来说,多伦多市中心的独立房价格还算便宜和可负担的,所以高需求量会继续推动价格上涨。随着时间的过去,市中心地区的房价将渐渐和曼哈顿、巴黎等城市比肩。那时候人们想在市中心住,就只有去考虑公寓。

多伦多地产局高级分析经理Jason Mercer表示,他对本区公寓房数目扩张“持乐观态度”。他说,虽然公寓的上市量很大,但是截至2015年年底,公寓房市场仍然保持稳固。由于需求稳固,他相信在今年公寓价格仍将录得超过通胀率的增幅公寓房价格保持稳固。

运亨地产的资深地产经纪余浩在其专栏文章里表示,2016年多伦多房地产走向还是与社区息息相关。关于2016年值得关注的社区,余浩总结为主流社区增长为主,二类社区迎头跟上。主流社区为哪些呢?即上市10天之内成交大多数都以抢offer价格成交的社区,尤其是华人热衷的一些学区房,比如Markham的Berzy,Unionville和Wismer社区。2016年这些社区依然是购买的核心区域,涨幅依然应该能够达到10%上下。另一部分是2类的补涨地区,补涨地区跟随一类地段,在去年由于一类地段涨幅特别明显更高出能接受的很多范围,因此去年的二类地段比如Mill pond,Raymerville和Oak ridge等一些地区出现较大涨幅。

鸿利地产资深经纪杨守正表示,2016年楼市上涨,要擦亮双眼,看清购房关键词。在一些互联网统计大数据的支持下,可以看到,买家卖家在选择处置加拿大房产时,并不是只简单看卧室数量、房屋类型或者面积大小。

加拿大各地的房产局采用跟踪卖家搜房时所用的词汇发现,在过去的一年里,90%的加拿大买家在网络上搜索最多的前五名词汇是“第二套间(In-law suite)”、“Finished basement(已完成装修的地下室)”、“Suite(套间)”、“Walkout basement(走出式的地下室)”、“Bungalow(平房)”。

不难发现,无论是对买家还是卖家,拥有能够独立出租单元的房屋将会更受青睐。这里所说的第二套间,有时候也常用“secondary suite”表示。这种结构的房型,是指独立屋内可供另外一户人家独立居住,并带有完整生活设施如厨房、卫生间的单元空间。而“走出式的地下室”可以允许业主对地下室进行完善装修、配上生活基本设施后,也成为可独立生活空间。房产的买卖双方,在筛选客户和过滤市场噪音时,有效利用这些关键字词将会有事半功倍的效果。这也说明随着房价的猛涨,已超出很多人的正常工资等经济收入负担,不得不借助出租第二套间来补贴按揭还款。

安居地产资深专职经纪白金林在其专栏文章里 向读者这样描叙,2016房地产市场要乐观,也应该谨慎!2016年上半年升势明显可持续。每年在大多伦多地区落户的10万左右来自其他国家的新移民是房市畅旺房价上升的主要动力,是一种刚性需求。上半年,房贷利率会继续保持低位运行。整体上看,2016年上半年推动房价继续上升的动能依旧存在,我们可以保持乐观的态度。

形势复杂的2016下半年。影响房价升跌的因素总是动态的,随着时间变化而此消彼涨。西方经济学的最基本概念之一是,产品和资产价格由供求比例来决定。下半年影响房价走势最复杂的因素是利率和加币汇率的联动。遗憾的是,这个因素甚至连加拿大中央银行都不能自己单独决定。加拿大央行和财政部刚刚出台了最新的房贷指引,要求购买价格在50到100万加币之间房屋的买家朋友们增加首付比率,这主要是防范各级银行承受较大风险,对房价的实际影响远远不及央行加息。
影响2016楼市的四大关键因素

2016年加拿大的日子并不好过。加元已经跌倒15年来最低水平,油价不足$ 30一桶,甚至连加拿大青年男子冰球队都没有进入到四强!加拿大经济的一个重要部分房地产似乎并没有受到影响。 TREB预测2016年房屋的平均价格将增长将近10%,这有一部分要归功于大多地区这样的需求大于供给的地方。对于准备进入到房地产市场的人来说,2016年的这几个影响房市的最大因素,要仔细考虑。

第一、油价。油价触底?似乎还没有到底。石油,天然气和采矿业占加拿大GDP的比重超过四分之一,许多工人因为加拿大石油行业的不景气而被裁员。

第二、加元。加元兑美元自2003年以来首次低于70美分。一些经济学家形容,加拿大正在跟经济衰退如胶似漆,不离不弃。无论住在哪里,都会受到影响。经济学家认为,现在还不是最糟糕的时候。加拿大许多公司在正遭受成本增加,越来越多的人失业。The Toronto Star关闭印刷厂、Goodwill在安省关闭16家店等等,这些只是经历艰难时期的两个具体案例。当加拿大人失去工作,房地产市场必将受到影响。低加元如何影响失业率,哪些省份会成为重灾区,且等且珍惜。

第三,低利率。抵押贷款利率还能更低么?尽管价值超过$ 50万的房产增加首付款,但如此低的抵押贷款利率,还是使许多新的购房者比以往更容易买房,尤其是在三巨头(温哥华、多伦多、蒙特利尔)以外较小的城镇。只要贷款维持低利率,房地产价格就会越来越贵,房租也会水涨船高。

第四,外来投资。外国人投资加国房地产市场一直是一把双刃剑。拥有房产的人,自然欢迎外国投资,因为他们已经看到自己的财产增值。然而,对于租房的加拿大人来说,外商投资意味着快速增长的房地产的价格越来越负担不起。无论是好是坏,外商投资都是影响房价的一个主要因素,而加元贬值对于外国投资者来说非常有吸引力的。尽管经济前景黯淡,但是不要指望如温哥华、多伦多这样的城市房价会降。

其实,对于刚需的群体来说,涨也罢跌也罢,有房住最重要;对于投资者来说,跌了总有涨的时候,涨了也会有跌的空间,看准了就下手吧。

2016金猴年,是个迎接财运的一年,看你的了!

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来自:medical bed07-03 01:31:58

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